大湾区9城融合正在加速。
粤港澳大湾区发展3年，如今向国际一流湾区不断迈进。这不仅仅是城市的红利，也是人们自有资产增值的红利时代！
在这场万众瞩目的“红利占位之争”中，很多人都会选择不同的投资方式来实现资产保值或增值。
作为大湾区重点城市之一，惠州拥有着得天独厚的地理优势，不仅无缝接驳深莞两城，密锣紧鼓的交通建设，更是让惠州主动融湾入圈！
▲示意图
再加上深圳大都市圈的加持下，惠州无疑成为了聚集湾区核心优质资源的暴风眼。
尤其是被定位打造“广东硅谷”的仲恺潼湖，侧重科创革新，相当于新兴生产力，代表着城市和国家的未来，无疑更具上升潜力！
▲潼湖生态智慧区规划图
如此前景，仲恺潼湖已然摆在了人们的眼前，那些大湾区的有识之士，也已将目光锁定在了这里！
亚当·斯密在《国富论》中表示，“一国繁荣最明确的标识，就是居民人数的增加。”这句话同样适用于一座城市。
人口就是城市细胞，细胞分裂的越快，城市就越大，细胞越活跃，城市更具活力。
在广东省第七次全国人口普查公报中显示，惠州常住人口已突破万大关，惠州的人口增量排在全省第5位！
▲数据图
与10年前惠州常住人口.7万相比净增加约.6万人！惠州也因此正式跻身“Ⅰ型大城市”！
其中，惠州年龄分布情况为：0-14岁人口占20.76%；15-59岁人口占69.19%；60岁及以上占10.05%，其中65岁及以上人口占6.83%。
这意味着什么呢？
在我国近年来老龄化情况不断加剧的情况下。惠州仍吸引和聚集了大量人口涌入，且15-59岁的中青年占比69.19%！这也意味着，在未来，惠州仍享有客观的人口红利！
尤其是在惠州大力发展引入各产业的背景下，更是有源源不断地高端人才流入——
就以潼湖生态智慧区为例。
如今的潼湖，承载着超亿元总投资，中南高科、华显光电、华智机器、杰普德、龙德科技等龙头企业落户于此。
▲产业示意图
其中，由中韩（惠州）产业园核心组团5大片区，累计引进项目宗，计划总投资约亿元。涵括韩资项目6宗，投资10亿元及以上项目34宗！
产业云聚的高速发展优势，不仅能为区域带来更多的资金、人才、科技等生产要素，更将率先迎来一场“人群结构”的变革！
据规划，潼湖生态智慧区产业规划人口规模为近期17万人，远期可达到40万人。
可以预见，在不久的将来，潼湖很快就会成长为大湾区产业新一极。
并由此引发的必然结果是：大量年轻精英，源源不断涌入！
人流的集中无疑是片区经济发展的最强助攻，像是日本新宿、香港西九龙，都是由于交通枢纽的人流集聚效应，让片区发展为全国，乃至全球最繁华的区域。
▲示意图
再加上区域内规划建设的沥林北站，将有莞惠城轨、深惠城际、赣深高铁三条轨道经过。
▲蓝色线为深惠城际走向
其中规划的深惠城际，将途经西丽、深圳北站、龙华、龙岗、沥林、惠城南，并且在沥林北站与莞惠城轨实现接驳。
而即将在今年年底通车的赣深高铁，更将实现潼湖1站到东莞，2站到深圳的美好未来！
可以预见，随着一条条交通线路的开通，潼湖就犹如一个巨大的发电箱，将物流、人流、资金流输送到不同地方，一个全新的湾区价值高地正在冉冉升起！
但潼湖的优势并不止于此。
早在年9月，投资约亿的万有国际旅游度假区落地潼湖！以超大型复合型文旅项目，填补整个华南地区世界级文旅“3.0”版的空白！
要知道，经济发展本质上就是四个字，吃喝玩乐，吃喝的阶段已经过去，未来拉动经济增长只有两个字，就是玩和乐。
文化旅游符合未来社会发展需要，带有文化旅游属性的房地产也将成为投资的新热点。
举两个例子：
广州番禺长隆欢乐世界，自年开业后至今，每年超万的人流量，带来了超亿元的综合收益，贡献税收高达数亿元，提供2万多个就业岗位。
▲广州长隆水上乐园
珠海横琴长隆海洋王国，在年正式面世后，仅9个月便吸引万游客，不仅将珠海酒店开房率提升至87%，其收益更是直接带动珠海GDP增速跃升至年珠三角第一。
对于楼市而言，这样的文旅项目，也是房价攀升过程中不可多得的催化剂。
年至年，番禺长隆板块房价从元/㎡涨到4元/㎡，涨幅高达%！
同样是十年时间，距离长隆8公里的市桥板块，房价仅从每平8千多元涨到2.6万元。
同样的楼市神话，也发生在横琴长隆板块身上。
▲珠海长隆乐园
年之前，园区周边房价不到2万/㎡，园区开业后，仅两年便翻了一倍，如今已普遍去到4-5万/㎡。
而在珠海老城区的拱北板块，从年至今，房价从1.5万/㎡涨至2.1万/㎡，6年涨幅仅40%。
毫无疑问，在多年前，第一波买入番禺和珠海长隆板块房子的人，他们收获了不少。
有如此前例可证，万有（惠州）国际旅游度假区的未来亦极具想象力——
▲万有国际旅游度假区规划图
据规划，万有（惠州）国际旅游度假区将依托惠州得天独厚的自然条件和人文资源，以中国历史奇幻文化和中国特有的熊猫为两大主要IP，打造八大文化特色景区、两大国际演艺、十二大度假酒店和国际珍稀动植物种源基地、大熊猫基地等项目为一体的世界级文化旅游综合体。
项目全部建成后，预计每年将给惠州带来超过3万次的客流，将推动惠州朝每年1亿旅游人次、千亿元产业规模的文旅强市目标迈进！
要知道，这些所有的数字都相当于楼市的密码，是房价攀升过程中不可多得的催化剂！
一个大湾区，乃至全国瞩目的文旅地标呼之欲出，一个全新的经济风口，已经蓄势待发。
你可以意识到，这不仅仅是潼湖发展的历史机遇，更是人们实现资产增值的红利时代——
那么，面对这片前景汹涌的土地，投资者如何分一杯羹？
前有科创高新技术产业的“城市经济引擎”加持，后有宛如“城市印钞机”的文旅优势助攻。
面对一个如此凌云壮志的潼湖，坐享这两大利好加持的碧桂园云创国际广场，显然是不能错过的！
如果用六个字来形容碧桂园云创国际广场，便是可住，可租，可售。
▲碧桂园云创国际广场
尤其是在项目位置优越，但限购门槛不高，总价可控，除了有房价上涨预期之外，还有不菲的租金收入，基本满足了当下轻资产投资，高回报定律！
碧桂园云创国际广场，不仅毗邻中韩产业园及万有国际旅游度假区，其周边遍布华智、万盛兴等数十家重点企业，坐享未来人口红利！
▲碧桂园云创国际广场区位图
不仅如此，为了给高科技人才实现真正的安居乐业，碧桂园云创国际广场规划打造城市级的公共服务设施——
会议中心、商业购物、文娱休闲、产业居住配套等规划一应俱全，为入驻区域内的企业员工和居民，提供工作和生活上的可靠保障。
▲碧桂园云创国际广场规划图
目前肯德基已签订意向进驻协议，在未来，还将规划建设IMAX影院，设立5个观影厅...
在这里，你可以全家出动，亲子互动，其乐融融；也可以约上三五好友，打卡网红美食，体验运动旗舰，抢鲜看一场电影首映，走在潮流最前线。
另一方面，项目还自带两个市政公园，南公园占地2万平米，北公园占地1.8万平米，总计3.8万㎡，打造了人工湖泊、儿童游乐场和健身跑道，是日常休闲散步的好地方。
▲碧桂园云创国际广场园林实景图
更重要的是，项目主推建面约45㎡—69㎡全能小户，无论是想打造当下最火的loft民宿、简洁大气的商务精英套房，更或是干练简约的工作室，统统都能满足。
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